press to zoom

press to zoom

press to zoom

press to zoom
1/33

2450 KØBENHAVN SV - VILLA.  

bÅdhavnsgade 53T

Pris                           :     3.495.000 

Bolig og erhverv     :     110 m2

Antal rum                :     4

Ejerudgift pr. md    :     2.667
Grund                      :     119 m2

Boheme villa til erhverv og bolig - med udsigt over Fiskerihavnen og Amager Fælled.

Her er en sjælden mulighed for at erhverve et af de unikke huse med udsigt over havnen og Amager Fælled i horisonten.
Området er under udvikling med en del erhvervs bygninger
og virksomheder, og området er perfekt til dem, der ønsker at bo ukonventionelt. Grunden "nr. 10" er ejet af en andels- forening, og består af 13 grundejere, der hver især har bygget deres hjem efter egne ønsker og drømme, hvilket gør området til sit helt eget. Her kender og hjælper man hinanden, og området er kendt for at huse beboere, der værdsætter originalitet. 

Københavns Kommune har vedtaget en ny lokalplan - og der vil blive bygget nye boliger, supermarkeder m.m i området indenfor en årrække. I 2023 kommer Metroen på den anden side af vejen, ved Sluseholmen, hvor der er gode indkøbsmuligheder. 
Denne grund udgør 119 m2. Det beboede areal må ikke overstige 50% af det samlede etageareal på andelen i forhold til erhvervsdelen, i vedtægterne nævnes :  værksted, atelier og lignende samt eventuel dertil knyttet beboelse.
Der er 2 mindre hyggelige haver omkring huset, den ene
med udsigt over det dejlige havnemiljø. 
Der er pt. ikke indlagt fjernvarme men foreningen er ved
at få indlagt hovedtilslutning, som køber mod betaling
kan tilslutte sig. 

Den unikke blå villa mangler en del færdiggørelse både indvendigt og udvendigt, og man må forvente at skulle renovere huset. Til gengæld kan man sætte sit helt eget
præg, og huset havde oprindeligt en terrasse/veranda ud
mod vandet, som er helt oplagt at gen-etablere - herfra vil man nemlig kunne gå ud fra det store køkken alrum og
nyde det helt fantastiske miljø og udsigt. 
Der er pt. ikke indlagt fjernvarme - huset opvarmes med brændeovn. 

Indretning :

Stueplan : 

Entre/rum med store klinker og god plads til forskellige
former for erhverv, stort rum med mosaik gulv
og udgang til hyggelig lukket have, badeværelse med flotte klinker og bruseniche, mellemgang med brændeovn og trappe til 1. salen. 

1 sal :
Stort rum med synlige bjælker bygget i helt speciel stil - loftkonstruktionen er træets rødder eller på en akse, eller tallet 16, inspireret af solens stråler, her kan sagtens laves 2 gode værelser, , meget stort køkken / alrum / stue med udsigt over vandet, havnen og Amager Fælled. Opgang til tagetagen med mange muligheder, bl.a. loft i kip eller udnyttelse af loftarealet.